在“好房子”建设实践中，一些巧思让人印象深刻：卫生间上下层排水有噪声，同层排水技术加静音管有效缓解；小户型面积有限，可移动墙体灵活调整，客厅卧室自由切换……

新的一年，建造“好房子”被多地政府列入年度工作重点。抓好这件民生实事，更好满足群众高品质生活需求，将不断增强人民群众的幸福感。

随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”，“好房子”的内涵不断扩展。人们期待既住得安心放心，又方便节能省钱。这意味着“好房子”应当具备安全、舒适、绿色、智慧等特点，不仅要有好标准、好建造，还要有好材料、好设计以及好服务。

顶层设计引领！多地加快推动住房品质升级！

“好房子”如何提升居民的生活品质？各地推进“好房子”建设有哪些新的探索实践？

既要把新房子建造成“好房子”，也要把老房子改造成“好房子”。新房子要从规划、设计、建设等各个环节提升房屋品质，既考虑房屋的功能性和美观性，也注重居住的舒适度和体验感。同时，老房子也需要通过升级改造，满足适老化、适儿化等新需求，变得更宜居、更友好。新老并重，才能更好惠及广大人民群众。

建造“好房子”，科技赋能、创新引领是趋势。家具的可变式设计，让使用空间更灵活；空气源热泵系统让房间实现冬暖夏凉；借助装配式建造技术，“原拆原建”把老房子变成现代住宅楼……新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，以及一些新产品、新材料、新工艺，应用到房屋建设中，让不同面积、不同价位的“好房子”成为可能。

记者梳理发现，2024年以来，全国有近30个城市修改了城市规划管理技术标准，具体到“好房子”层面，主要调整体现在层高、阳台、设备间的标准上。例如，近日北京市“好房子”的新标准《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》出台。具体来看，技术要点涉及阳台、架空层、风雨连廊、共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度、建筑立面品质等，广东则明确，要发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。浙江则要求稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点，探索新的发展模式，为住房市场的健康发展提供了新的思路。同时，吉林明确2025年将大力推动10个以上“好房子”示范项目建设，为全国提供可借鉴的经验。

在保障性住房方面，多地也明确了具体目标。上海计划在2025年建设筹措7万套保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套。北京则计划建设筹集5万套保障性租赁住房，并竣工8万套各类保障房。这些举措不仅提升了住房品质，也为不同收入群体提供了多样化的住房选择。

各地的“好房子”政策不仅提升了住房的品质，还通过优化设计、完善功能和提升社区环境，推动了住房建设行业的可持续发展。随着从国家到地方关于“好房子”的相关指导性政策不断出台，不仅为建筑业明确了“好房子”的建设标准和发展方向，也为实现居民的美好生活提供了坚实保障。“好房子”时代正式拉开帷幕。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这些设计规范中的优惠政策，为购房者带来了更具创新性与舒适性的居住空间选择，降低了房企财务与投资成本，对提升购房人的入市意愿、优化建筑设计意义重大，同时也有助于加强房企的投资信心。

“‘好房子’建设也为企业提供了新的发展机会。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，“好房子”标准对建筑设计、空间利用等方面提出了更高的要求，这也将促使房企从过去单纯的价格、地段竞争，转向品质、服务等多维度的竞争。长期来看，建设“好房子”、提供“好服务”是企业可持续发展能力的根本，对于企业而言，需要不断强化自身能力，主动适应新的市场发展环境，通过优质供给赢得市场。

要建造“好房子”，也要建设“好小区”“好社区”“好城区”。完善社区配套设施，提升物业管理服务水平；推窗见绿、出门见景、转角见园，建设口袋公园和城市绿道；推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村改造，加强地下管网管廊建设改造……要结合城市更新打造便利宜人的居住环境，让人民群众生活得更舒心、更安心。

“面子新”“里子实”，好房子赋能高品质生活

从住有所居，到住有优居。在政策积极推动的背景下，购房者对“好房子”充满期待。对于能够满足家庭生活需求的高品质住房的渴望愈发强烈。

大学毕业后在北京工作多年、一直没有买房的张先生告诉记者：“现在买房不再只看价格和地段，更关注房子品质、小区环境及智能化设施。比如小区是否安装智能安防系统，房屋隔音、隔热效果等细节，都会影响生活品质。”

在深圳工作的李女士则期待房屋周边配套能够更加完善：“‘好房子’不仅要住得舒适，也要有便利宜人的小区环境，希望小区附近有优质的学校、便捷的医疗设施，最好还有休闲公园。”

一直关注房地产市场动态，打算换房的杨先生告诉记者，他对“好房子”充满了期待。他表示：“进深不大于设计标准的阳台直接不计入容积率，意味着能有更多实用的阳台空间，还不用多花钱。而且像建筑面积140平方米的户型，得房率可能从80%提升到90%，太划算了！”

“居民对住房的期待不再仅局限于遮风挡雨的基本功能，而是越来越注重住房的舒适度、健康性、智能化以及与自然环境和谐共生。”业内人士人表示，多地践行以人民为中心的发展理念，聚焦百姓对美好居住生活的新期盼，多建好房子、好小区、好社区、好城区。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活空间。

在浙江，该省围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在城市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史文化资源……有温度的城市更新正在各地有力推进。

2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更新工作领导小组，310多个城市编制城市更新专项规划，16个省份建立城市更新项目库。

住房，是民生之要。

当下房地产市场逻辑已然改变，居住需求成为第一位。“住宅升级将成为这一轮楼市复苏的强劲驱动，但‘好房子’还有一个必要条件：区域性核心地段。两者相匹配，才能让购房者愿意以合理的市场定价买单。”南京房地产业协会副秘书长汪明宇表示。

对房地产行业来说，建造“好房子”是挑战更是机遇。“好房子”对功能、质量、体验等方面的高要求，要求房企转变发展理念，从追求速度和规模转向追求品质、服务和效益，提升竞争力和可持续发展能力。这将有助于加快行业转型升级，在高质量发展轨道上不断迈出新步伐。

（本文来源：中华建设网）